Coliving, cohousing y flex living: qué cambia en Madrid para tu piso

Si llevas tiempo mirando anuncios de alquiler, seguro que te has cruzado con palabras como coliving, cohousing o flex living. Son fórmulas residenciales que se mueven entre la vivienda tradicional y el alojamiento, y el Ayuntamiento de Madrid las ha puesto en el centro de su discurso sobre vivienda. Aunque no tengas pensado construir nada, conviene entender qué son, porque influyen en la demanda de alquiler y, con ello, en el precio que puedes pedir por tu piso.

Este artículo es informativo y pretende orientarte. Las condiciones concretas de cada proyecto dependen de la licencia y de la normativa vigente, así que trata lo que aquí se explica como un punto de partida y no como un dictamen sobre tu vivienda.

Qué es cada modelo, en pocas palabras

El Ayuntamiento explica que el coliving o residencia compartida reúne a personas que no tienen por qué compartir vínculos previos, y que se organiza con muchos espacios comunes y unidades privadas más pequeñas. El cohousing, en cambio, se basa en que sus residentes conviven y se relacionan de forma más estrecha, con zonas comunes que ocupan prácticamente todos los espacios de estancia y ocio. Por último, el flex living es un alquiler en el que la estancia puede durar desde unos días o semanas hasta varios meses, gracias a contratos flexibles.

La diferencia clave para ti es que ninguno de estos modelos es, por sí mismo, un piso normal alquilado a una familia. Son promociones pensadas desde el inicio con una determinada distribución, y eso tiene consecuencias en cómo se regulan.

Lo que dice la normativa urbanística de Madrid

Madrid regula estas figuras desde las normas urbanísticas aprobadas en noviembre de 2023. Antes solo distinguía entre vivienda colectiva y unifamiliar. Ahora existen categorías propias para el coliving y el cohousing, lo que permite construirlas sin tener que tramitar un planeamiento especial.

Los números marcan la diferencia entre ambos. En el coliving, las unidades privadas no pueden tener menos de 15 metros cuadrados si son para una persona, ni menos de 10 metros cuadrados por persona si están pensadas para varias. En el cohousing, la vivienda privada puede tener como mínimo 30 metros cuadrados, y el resto hasta 40 metros cuadrados se compensa con las zonas comunes. Si alguna vez te planteas dividir tu piso en habitaciones alquiladas a varias personas, estos mínimos son una referencia útil, pero consulta antes con un técnico municipal o con tu arquitecto, porque no es lo mismo una promoción de nueva construcción que una reforma de una vivienda existente.

Cómo se están usando en la ciudad

El Ayuntamiento ha sacado a concurso parcelas municipales para levantar residencias de coliving. Según la convocatoria, las promociones podrían albergar hasta un centenar de alojamientos de entre 25 y 35 metros cuadrados, que se alquilarían a precios de mercado, con concesiones de al menos 15 años. El objetivo declarado es facilitar el acceso a la residencia compartida en alquiler.

En el ámbito del alquiler asequible, el Plan Suma Vivienda 3 indica que Madrid se abre a nuevos modelos residenciales como el coliving o el cohousing, siempre con estándares de habitabilidad que eviten las infraviviendas. Además, el primer proyecto de flex living construido tras un concurso municipal, en Valdebebas, tiene 583 apartamentos, con un 15 % de estudios, un 40 % de un dormitorio y el 45 % restante de dos.

Este es el contexto en el que el delegado de Políticas de Vivienda, Álvaro González, clausuró la tercera edición de Living Summit, el principal encuentro en España sobre alquiler flexible y nuevos modelos residenciales. Su mensaje fue que hay que aprovechar estos formatos para crear más vivienda.

Qué puede significar para tu piso

Para un propietario que quiere vender o alquilar un piso convencional, el efecto no es inmediato, pero sí puede notarse en tres frentes. El primero es la competencia por el inquilino: quien busca una estancia de unos meses, o un alquiler sin muchos trámites, puede optar por un flex living o un coliving en lugar de tu piso. El segundo es la referencia de precio: los anuncios de habitaciones y apartamentos flexibles sirven de comparación, sobre todo en barrios donde se construyen estas promociones. El tercero es la oportunidad: si tu piso está en un edificio que, por su uso, podría transformarse, la normativa de cada caso decide qué es posible.

Un ejemplo orientativo ayuda a verlo. Supongamos (es un caso hipotético) que tienes un piso de 75 metros cuadrados en un barrio con nuevas promociones de alquiler flexible y que lo alquilas por 1.400 euros al mes a una familia. Si la demanda de estancias cortas crece en la zona, puede que te convenga revisar si tu renta sigue siendo competitiva al renovar el contrato, o si merece la pena ofrecer un contrato de temporada, siempre dentro de lo que permita la normativa de alquiler.

Qué puedes hacer ahora

1. Mira qué promociones de coliving, cohousing o alquiler flexible hay en tu distrito y a qué precio se anuncian.
2. Compara el tamaño, los servicios y la duración de los contratos con los de tu piso.
3. Si piensas reformar o cambiar el uso de la vivienda, pregunta antes en el Ayuntamiento o a un técnico qué licencia necesitas.
4. Actualiza tu estrategia de precio cuando veas cambios en la oferta de tu zona, no solo cuando cambie la normativa.

Cómo puede ayudarte Inmofam

En Inmofam analizamos la oferta de alquiler de cada barrio para que sepas si tu piso está bien posicionado, tanto para venderlo como para alquilarlo a largo plazo o por temporadas. Si quieres una valoración basada en datos de tu zona, o necesitas que gestionemos el alquiler de principio a fin, puedes contactar con nosotros sin compromiso.

Nota: este artículo tiene carácter informativo y no sustituye el asesoramiento profesional. La normativa puede cambiar; consulta siempre las fuentes oficiales.