Cómo tributa la venta de tu piso en el IRPF
Vender un piso suele ser la operación económica más importante que hace una familia, y tiene una consecuencia fiscal que conviene conocer antes de firmar: si ganas dinero con la venta, esa ganancia tributa en el IRPF del año en que vendes.
Qué es la ganancia patrimonial
Hacienda no grava el precio de venta, sino la diferencia entre lo que obtienes al vender y lo que te costó la vivienda. Al precio de venta se le restan los gastos de la operación, como la comisión de la agencia o la plusvalía municipal. Al precio de compra se le suman los gastos e impuestos que pagaste al adquirirla y las mejoras que hayas hecho. Si el resultado es positivo, hay ganancia patrimonial; si es negativo, una pérdida que puede compensarse con otras rentas del ahorro.
Los tipos que se aplican
La ganancia se integra en la base imponible del ahorro y tributa por tramos, de forma progresiva:
| Ganancia | Tipo |
|---|---|
| Hasta 6.000 € | 19 % |
| De 6.000 a 50.000 € | 21 % |
| De 50.000 a 200.000 € | 23 % |
| De 200.000 a 300.000 € | 27 % |
| Más de 300.000 € | 30 % |
Cada tramo se aplica solo a la parte de la ganancia que cae dentro de él. Por ejemplo, una ganancia de 60.000 € tributa al 19 % en sus primeros 6.000 €, al 21 % en los 44.000 € siguientes y al 23 % en los últimos 10.000 €.
Exención por reinversión en vivienda habitual
Si vendes tu vivienda habitual y destinas el dinero a comprar otra que también vaya a serlo, la ganancia queda exenta. La reinversión debe hacerse en un plazo de dos años, antes o después de la venta. Si reinviertes solo una parte, la exención es proporcional. Para que se considere vivienda habitual, en general tienes que haber vivido en ella al menos tres años.
Exención para mayores de 65 años
Las personas mayores de 65 años que venden su vivienda habitual no tributan por la ganancia, sin necesidad de reinvertir. La misma exención se aplica a quienes se encuentran en situación de dependencia severa o gran dependencia.
Planificarlo antes de vender
La fiscalidad puede cambiar mucho el dinero que realmente te queda de la venta. En Inmofam te ayudamos a tener en cuenta estos puntos desde el principio y, para tu caso concreto, te recomendamos confirmarlo con un asesor fiscal.